FX거래방법 총정리

마지막 업데이트: 2022년 4월 2일 | 0개 댓글
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FX거래방법 총정리

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FX거래방법 총정리

6.17 주택시장 안정을 위한 관리방안 후속조치
2020년 10월27일부터 규제지역 내 주택 거래시
자금조달계획서 제출
▲자금조달계획서 제출대상 확대
▲증빙자료 제출대상 확대

대상 지역: 투기과열지역(서울 전 지역)
기존: 3억이상 주택취득시 자금조달계획서 제출 대상
9억 이상 주택취득시 자금조달계획서 + 증빙 추가 제출
2020년 10월 이후 실거래가 신고건부터:
금액 무관 모든 거래 자금조달계획서, 증빙 제출

*비조정지역은 2020년 3월 이후 6억이상 주택취득시
자금조달계획서 제출 대상.

ㅁ 거래자(매수자) 직접 신고,
또는 부동산 거래시 중개업소에서 제출 대행 가능
ㅁ 계약 후 30일 이내 실거래가 신고해야하며
이때까지 자금조달계획서도 제출되어야 함
ㅁ '계획서' 이므로 기존주택 처분 자금, 담보대출 등
이직 일어나지 않은 금융거래는 추후 증빙 보안하면 됨.

자금조달계획서 항목별 작성 방법 및 증빙 방법과 서류

자금조달계획서 양식 (주택취득자금 조달 및 입주계획서)

국토부에 등록되어 있는 자금조달계획서 관련 안내

부동산 상식사전:전ㆍ월세 내집 상가 토지 경매까지 처음 만나는 부동산의 모든 것

제네시스박의 부동산 절세:세금 노하우가 수익 노하우다!

1. 신용대출을 넣어도 될까

- 정부는 신용대출로 주택을 구입하는것을 막겠다하는데
아직 정해진게 없고 근거도 부실함.
(LTV는 애초에 신용대출과무관)
- 은행에 신용대출 신청 시
'주택구입 목적의 신용대출은 불가'하다는 문구가 있음.
하지만 자금조달계획서에는 신용대출 항목도 분명 존재 함.

2. 그래도 찝찝하니까
그냥 신용대출 받아서 통장에 넣고
예금잔액증명서 떼면?

- 자금 출처 중 '예금' 항목을 증빙하는 서류는 '예금잔액증명서'인데
이 서류는 특정시점의 잔액일 뿐, 예금 형성 과정을 알 수 없음.
신용대출 받은 자금이라도
계좌에 입금 후 예금잔액증명서를 발급한다면 '예금'이 됨.

3. 예금잔액증명서의 '발급 기준일'

- 규정 상 예금잔액증명서의 '발급 기준일'에 대한 조건이 없음.
계약일 이후여야하는지,
그냥 신고일 이전이기만 하면 되는건지.
명확한 기준이 없음.

4. 대출 받은 사실을 신고하지 않으면
대출이 회수될 수 있다?

- '자금조달계획서에 대출 받은 사실을 기재하지 않았다'는 것이
대출 회수의 근거가 될 수 없다.

5. 증여신고, 차용증도 마찬가지.

- 대출과 마찬가지로, 증여 또한 예금처리가 가능.
정확한 자금의 출처를 밝히려면
특정 시점의 잔액인 '예금잔액증명서'가 아닌
일정 기간의 거래내역이 모두 담긴 '거래내역서'가 필요한데
이는 과도한 개인정보요구가 될 수 있으므로
사실상 불가능.
그렇다고 자금조달계획서상 실제 자금출처를 숨긴다면
추후 세무조사가 진행되면 은폐사실까지 드러나게 됨 주의.

1. 주택 구매하는데 신용대출이 필요하고,
받을 수 있다면 있는 그대로 기재한다.

- 정부에서는 주택 취득을 위한 신용대출을 규제한다고 하지만
개인이 기존 규제에 맞추어 신청하는 신용대출을 막을 수 없고
이미 받은 신용대출을 단지 주택 구매에 사용했다고 하여
회수할 근거도 없다.
- 오히려 신용대출 사실을 숨겼다가
추후 추가 증빙을 요구할 때 이 내용이 드러나면
더욱 곤란해질 수 있다.

2. 문제는 대출보다 '증여'거래

- 정부에서 자금조달계획서 제출 대상을 확대하는 것은
주택자금의 출처를 확인하기 위한 것으로
특히 신고하지 않은, 또는 세금을 납부하지 않은 '증여'거래를
적발하기 위한 목적이 가장 크다.
- 따라서 부모나 자녀, 형제자매, 또는 약혼자(혼인신고 전인 배우자)가
주택자금을 보탠다면
정당하게 증여신고를 하거나 차용증을 작성하여야 한다.

* 부모로부터 받은 자금 차용증 쓰는 방법

부모로 부터 받은 자금 차용증쓰기

1. 부모가 자녀에게 자금을 '무상으로' 주는 것은 '증여' 2. 증여세를 절세하기 위한 방법 1) 공제 한도까지 증여신고 2) 비과세 한도 초과분은 '차용' 처리 3. 증여 공제 한도: 직계존속 성인 �

* 부부간 증여신고 하는 방법 - 홈택스

[증여] 부동산 매매를 위한 증여 / 홈택스에서 증여 신고하기

​​​​1. 증여: 대가 없이, 무상으로 주는 것. 보통 부모가 자녀에게 현금 증여. 증여세 징구 양도: 대가.

그래서 어디를 살까요:알면 돈 되는 신나는 부동산 잡학사전

* 추가 고려할 사항

1. 공동명의인 경우
- 자금조달계획서는 지분에 따라 각각 작성한다.
- 일반적인 공동명의 지분은 50:50

2. 부부 중 1인 단독명의인 경우
- 부부 상대방의 자금이 포함된다면
증여로 처리하여야 한다.
- 부부간 증여는 10년간 6억한도로 비과세이므로
증여신고를하고 계획서에 해당 증빙을 제출 요망.

Q. 세금(취득세), 복비, 법무사 비용, 이사비용 같은 추가 비용도
자금조달계획서에 적어야 하나?
A. 아니요.
주택 취득 가격에 대한 조달 계획및 증빙만 제출하면 됨.

Q. 이미 지급한 가계약금도 자조서에 넣어야 하는지?
A. 네. (가)계약금을 포함한 구매자금 전체에 대한 계획을
제출해야 함.

Q. 계약금은 이미 송금해서 예금잔액증명서 발급이 안 되는데.
A. 그래서 부동산 마련에 사용할 자금을
미리 한 통장, 적어도 한 은행에 몰아 두어야 함.
예금잔액증명서 발급 기준일은 내가 정할 수 있음.
언제 기준으로 발급하라는 규정이 없으니
대략 자금 모아두고 계약금 송금 전 날로 지정해서 발급.

Q. 신용대출금액 적어도 되는지?
A. 결론부터 말하면, 안 될건 없음.
정부에서 신용대출로 집사지 말라고는 하나
이를 법적으로 규제하기가 애매하기 때문.
단, 그래도 불안하여 신용대출사실을 숨기고 싶다면
혹시나 추후 자금출처 추가조사로 소명해야 하게 되었을 때
거래내역을 모두 제출하여야하므로
이때 자원이 대출이라는 사실이 밝혀지면 낭패이니 주의.

Q. 전세보증금을 받아서 잔금 치르는 경우
A. 자금조달계획서에는
부동산 처분대금 (임대보증금)란에 쓰면 됨.
단, 나이(소득) 대비 금액이 크면 추가조사 소명 나올 수도 있음.
그 전세보증금을 마련한 경위를 물을 수도 있다는것.

Q. 기존 부동산을 팔아서 잔금을 치를 예정인데 아직 FX거래방법 총정리 매도가 안 됨.
증빙은 어떻게?
A. 미제출 사유서를 제출하면 됨.
문구: '매도의뢰 중으로 현재까지 매매계약 미체결'

Q. 담보대출을 받을 예정인데 아직 잔금일이 멀어서 신청을 안 했다면
A. 미제출사유서를 FX거래방법 총정리 제출하면 됨.
문구: ㅇ월 대출신청 예정 (첨부 양식 참조)

Q. 공동명의일 때는 각각 작성? 합쳐서 작성?
A. 지분별로 각각 작성.
예를 들어 10억짜리 집에 50:50 지분이라면,
각각 5억씩 작성.
정확히 반반으로 가르지 않아도 된다고도하나,
실제로 작성해보면
지분별로 정확하게 나누어 작성할 수 밖에 없음.

Q. 부부 공동명의인데 배우자가 주부라서 소득이 없다면
A. 부부 재산은 자금이 혼재되었을 가능성이 많지만
각각의 소득에 맞게 배분하도록 유의.
또는 미리 증여 처리해 둘 것.

Q. 청약으로 분양 받을 경우 옵션가격도 자금조달계획서 금액에 포함되는지?
A. 분양의 경우 아파트 공급금액과 옵션(발코니 확장, 마감재패키지 추가옵션 등)을
모두 포함 된 금액에 대한 자금조달계획서를 제출해야 함.

Q. 소명은 언제 나오나?
A. 보통 등기후 3개월정도.
구청이나 감정원에서 많이 밀려있는 경우는 더 지난후에 나오기도.
자조서 제출 6개월 뒤에 나왔다는 후기가 있음.

Q. 자금출처 소명 대상
A. 1) 자금 형성 수단, 거래내역 증빙
2) 입증되지 않은 금액
Min(취득재산가액의 20%,2억원)
3) 소득 대비 지출금액 감안하여 초과되는 취득자금 증여추정

Q. 세무상담 비용
A. 세무사에게 자금조달계획서를 의뢰한다고 하면 100만원 부른다고 함.
숨고(개인 서비스 견적) 5만원

FX거래방법 총정리

최근 주식과 코인에 대한 투자 열풍으로 인해 공모주 청약에 대한 관심 또한 매우 높아지고 있습니다. 특히 키움증권은 공모주 청약 주관사에 자주 포함되기 때문에 청약을 위한 필수적인 계좌 개설수 또한 늘어나고 있는 상황입니다. 예전에는 증권 계좌 개설을 위해 증권사나 연계은행을 직접 방문해야 했지만 최근에는 비대면 온라인을 통해 어렵지 않게 계좌 개설이 가능하기 때문에, 누구나 손쉽게 모바일 앱으로 계좌개설을 할 수 있습니다.

키움증권 계좌개설을 하기 위한 방법(은행방문, 비대면 모바일)에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

은행방문 계좌개설

키움증권은 전국의 15개 은행과 업무제휴를 맺어 은행을 통한 계좌개설이 가능하므로, 가까운 거래은행에 방문 후 키움증권 계좌를 개설할 수 있습니다.

2. 계좌개설 가능은행

키움증권 계좌개설 가능은행

3. 계좌개설 시 공통사항

- 시간 : 은행업무시간 (평일 ~16:00, 토요일/휴일 불가)
- 준비사항 : 본인 신분증 및 도장(또는 서명)
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- 은행계좌의 자금과 주식계좌의 자금은 별도로 관리됩니다.
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은행이나 영업점 방문 없이 스마트폰 또는 키움증권 홈페이지에서 편리하고 빠르게 키움 계좌를 개설할 수 있으며, 다계좌 개설 20일 제한이 없기 때문에 시간과 장소의 제약을 받지 않는다는 장점이 있습니다.

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자주 묻는 질문

1. 계좌개설 이용시간이 어떻게 되나요?
- 1원입금 확인: 24시간(23:30~00:30 제외)
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2. 신분증 사진을 촬영하여 제출할때 유의할점 이 있나요?
- 신분증 훼손,촬영 시 빛 반사 등의 이유로 신분증 정보의 식별이 어려운 경우에는 신분증 진위여부 확인이 불가하므로, 입출금 및 매매거래가 제한될 수 있습니다.

3. 증권계좌 비밀번호 분실/5회 오류시 재설정 방법은 어떻게 하나요?
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(단, 소액입금은 본인핸드폰 인증만 가능)

4. 키움기존계좌를 활용하여 계좌개설시 연결 은행계좌는 어떻게 등록하나요?
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5. 비대면계좌 입출금은 어떻게 하나요?
- 입금방법 : 인터넷뱅킹, 스마트뱅킹, ARS을 통해 증권계좌로 입금(ATM, 지점창구 이용불가)
- 출금방법

영웅문S: 업무> 출금 '연계은행'선택 후 출금

영웅문S: 업무> 출금 '지정계좌'선택 후 출금(OTP필수)

6. 기존 계좌정보(잔고,예수금,서비스 가입정보 등)를 그대로 새 계좌(비대면)로 옮겨 사용할 수는 없나요?
비대면 계좌 개설 후 계좌정보 일괄이전 화면에서 신청이 가능합니다.
- 영웅문S: 업무> 계좌정보이관
- 영웅문4: [1089] 계좌정보 일괄이관신청

7. 비대면으로 개설한 계좌의 계좌폐쇄는 어떻게 하나요?
- 처리화면 : 키움계좌개설 앱 > 비대면업무 > 계좌폐쇄 신청 화면
- 폐쇄방법 : 휴대폰인증 > 신분증 촬영 및 영상통화 연결 키움금융센터 본인확인 후 계좌폐쇄 가능합니다.

CFD 거래구조: CFD란 차액결제거래 거래 방법 및 장점 - 레버리지 및 마진거래

수많은 재테크 방법 중에 직장인이든 대학생이든 모두 다 해볼 수 있는 CFD(Contract for difference) 차액결제거래라고 있습니다. 오늘은 초보자들 위해 CFD 란, CFD 거래방법 그리고 CFD 장점 등 내용 총정리를 해보려고 합니다.

1. CFD란?

CFD란 실제로 기초자산을 보유하지 않은 상황에서 가격 변동을 이용하여 차익을 얻는 장외파생상품 거래를 말합니다. 이는 말대로 차액에 대한 거래이고 금용에서 인기 있는 파생 상품 유형입니다. CFD를 이용하면 기본 금융 자산, 예로 주식, 지수, 암호 화폐 그리고 원자재의 가격 변동에 따라 거래할 수 있습니다. 자산을 구매하지 않고 일반적으로 단기간에 가격 하락 또는 상승에 따라 거래합니다.

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2. CFD 예시

정의만 보시면 여전히 CFD 거래가 무엇이지 이해가 잘 안되시는 분들에게 예시로 설명해드리도록 하겠습니다.

-CFD예시

삼성전자 주가로 예를 들고 한 주의 가격이 8만 원이라고 가정해 보겠습니다. 삼성전자 주식 100주에 대한 CFD 거래 계약을 매수하고 가격이 10만 원까지 올라가면 매도인은 매수인에게 차액 200만 원을 지불합니다. 반대로 삼성전자 주가가 6만 원으로 떨어지면 매도인은 매수인에서 200만 원 차액을 얻게 됩니다.

-마진거래 (margin trading)

CFD 거래할 때 두 가지 종류의 마진이 있습니다.

포지션을 개설하려면 증거금이 필요합니다. 거래가 증거금과 같은 손실을 입을 경우에는 증거금을 유지할 필요가 있습니다. 이러한 상황이 발생하면 공급업체로부터 마진 콜을 통해 계좌에 있는 자금을 보충해 달라는 요청을 받을 수 있습니다. 충분한 자금을 추가하지 않으면 손실이 발생됩니다.

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3. CFD 거래구조

CFD, 즉 차액결제를 거래할 때 가격 상승을 예상하시면 시장에서 일정 수의 계약을 매수하고 하락할 것으로 예상하시면 매도합니다. 하지만 플랫폼과 기능이 공급자마다 다르기 때문에 자세한 거래방법은 조금 복잡할 수 있습니다.

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▶ CFD 계정 개설 및 입금

CFD 거래 계좌를 홈페이지 Mitrade 에서 신청하는 것은 간단합니다. 화면에 제공해 드린 정보를 확인하시면 개설된 계정에 입금하면 됩니다.

▶투자 기회 찾기

CFD 계좌를 개설하고 입금을 한 다음에 거래를 찾아야 합니다. Mitrade 사이트 를 통해 주식, 지수, 암호 화폐

그리고 상품들 시장 중에 매수 및 매도를 할 수 있습니다.

▶ CFD 거래 플랫폼 선택하기

웹 사이트 플랫폼과 모바일 거래 앱을 다 간편하게 이용할 수 있습니다.

CFD 거래할 시장이 결정되면 거래할 준비가 된 것입니다. 포지션을 정하면 손일은 기본 시장 가격에 따라 움직입니다. 거래하는 삼품들의 가칭에 따라 항상 두 가지 가격, 즉 매수 가격과 매도가격을 제공합니다. 매수 가격은 항상 현재 기본 가치보다 높고 매도 가격은 낮습니다. 거래를 할 때 거래할 계약수를 결정해야 합니다. 각 시장에는 정해진 최소 계약 수가 있습니다.


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