거래 시스템

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기술보증기금 본점 전경(사진제공=기보)

[한스경제=문용균 기자] 전국적인 아파트 가격 거래 시스템 하락 속에서도 나름 가격 방어가 됐던 강남권도 최고가와 비교해 떨어진 가격으로 거래되고 있다.

19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이달 1~18일 서울 강남구에선 10건(아파트)이 거래됐다.

▲개포동 1건 ▲논현동 2건 ▲대치동 1건 ▲도곡동 1건 ▲삼성동 1건 ▲수서동 1건 ▲압구정동 1건 ▲역삼동 2건 등이다.

이 중 이달 2일 거래된 압구정동 한양1차(영동한양) 거래 시스템 전용면적 63.87㎡(약 19평) 6층 호실은 30억7000만원에 거래되며 신고가를 기록했으나 7건은 최고가와 비교해 시세가 떨어져 팔렸다.

서울 강남구 개포동 성원대치2단지 아파트 전용면적 49.86㎡(거래 시스템 약 15평) 8층 호실은 이달 4일 15억원에 거래됐다. 지난해 8월 18일 17억원(4층) 거래된 최고가와 비교해 2억원이 빠졌다.

강남구 논현동 요진보네르 전용면적 129.24㎡(약 39평) 1층 호실은 이달 6일 10억6000만원에 거래됐다. 최고가 11억7000만원과 비교해 1억1000만원이 떨어졌다. 개포우성1차 아파트 전용면적 84.81㎡(약 26평) 14층 호실은 이달 10일 31억원에 거래되면서 최고가 대비 8500만원 하락했다.

이달 1일 강남구 도곡동 대장주 도곡렉슬 전용 84.99㎡(약 26평), 삼성동 래미안라클래시 전용 71.95㎡(약 22평) 호실도 최고가와 비교해 5000만원 빠져 거래됐다.

주간 아파트 가격 변동률이 상승을 기록하고 있는 서초구에서도 3건 중 2건이 최고가 대비 하락 거래인 것으로 나타났다. 이런 흐름이 지속될 경우 하락으로 돌아설 수 있다.

서울 서초구 한 부동산 관계자는 “신반포자이 같은 신축아파트는 값이 올라 거래되고 있고 반포동 재건축 단지는 호가(시세)가 대체로 크게 떨어지지 않고 있으나 방배동, 서초동 쪽 저가 단지들은 시세가 떨어져 거래되는 경우도 있다”고 설명했다.

권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 “기준 금리가 더 오른다고 알려진 상황인 만큼 이자 부담 문제로 동산 가격은 지속적으로 하락할 것”이라며 “물가 상승, 대외 경제 불확실성이 점점 대두되며 하방 압력이 강해질 수밖에 없다”고 말했다.

권 교수는 “지금 집값이 더 떨어지기 전에 매각하려는 이들이 시세보다 소폭 조정된 가격에 매물을 내놓고 있다”며 “이는 다주택자나 현금이 급한 이들이 내놓는 일부 급매물이 아니다”고 설명했다.

이어 “강남권 일부 단지에서 신고가에 거래되는데 개인의 사정이야 잘 모르겠지만 잘못 판단하고 매입했다고 본다”며 “서초구도 하락 전환될 것이고 다른 지역보다 더 오르고 덜 떨어진다는 강남권도 조정장이 이어질 것”이라고 덧붙였다.

인더뉴스 정석규 기자ㅣ삼성생명[032830]은 자체 개발한 '계약 전 알릴 의무 자동화 시스템'이 특허청에서 기술특허를 획득했다고 19일 밝혔습니다.

이번에 획득한 특허는 '알릴 의무가 있는 병력 고지 누락을 방지하는 방법'이며, 특허발명인은 삼성생명 정성혜·설금주·장유휘 프로입니다.

해당 시스템은 지난 2020년 삼성생명이 추진했던 디지털 청약 프로세스 구축의 일환으로 고객의 불편을 해소하고 컨설턴트의 효율성을 높이기 위해 개발됐습니다.

기존에는 고객의 기억에 의존해 보험 계약 전 진료 거래 시스템 이력 등 고객 고지 항목들을 입력해왔습니다. 삼성생명은 고객이 동의하면 보험금 지급 이력을 거래 시스템 자동으로 불러올 수 있도록 시스템을 개발해 빠르고 간편하게 보험계약을 진행할 수 있게 했다고 설명합니다.

해당 시스템은 3개월 내 삼성생명 보험 가입 이력이 있으면 기존의 고지이력을 간편하게 거래 시스템 불러올 수 있습니다. 질병 이름에 유사검색어 기능을 추가해 정확한 고지도 가능합니다. 삼성생명에 따르면 이를 통해 고객의 고지의무 위반 가능성이 줄어들고 보험 가입 심사기간도 단축됐습니다.

삼성생명은 '애니타임 애니웨어(Anytime Anywhere)! 24시간 365일 가능한 보험거래'라는 비전을 세우고, 신계약부터 보험금 지급까지 보험거래 프로세스 전 과정에 걸쳐 디지털 전환을 추진 중입니다.

삼성생명 관계자는 "이번 특허는 고객을 위한 보험거래 프로세스를 개선하기 위해 노력한 결과다"며 "앞으로도 디지털 혁신기술을 바탕으로 고객의 보험거래 편의성을 높이기 위해 최선을 다하겠다"고 말했습니다.

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거래 시스템

서울 아파트 단지 전경. 성형주 기자

서울 아파트 단지 전경. 성형주 기자

서울 아파트 10채 가운데 1채도 안 되는 시세 6억 원 이하 저가 아파트로 거래가 몰리고 있다. 거래절벽 현상이 이어지는 가운데 그나마 ‘보금자리론’ 등 정책 대출을 받을 수 있는 6억 원 이하 주택으로만 매수세가 쏠리는 모습이다.

18일 서울경제가 국토교통부 실거래가 공개 시스템 자료를 분석한 결과 올해 상반기 서울 아파트 매매 거래 총 7793건 가운데 계약 금액이 6억 원 이하인 거래는 2912건(37.4%)에 달했다. 매매가의 40%까지 주택담보대출을 받을 수 있는 6억~9억 원 아파트 거래는 1670건(21.4%)이었으며 대출 가능 비중이 줄어드는 9억~12억 원 아파트 거래는 707건(14.7%)이었다. 양도세 비과세 기준인 12억 원을 넘는 12억~15억 원 구간은 707건(9.1%)거래 시스템 에 불과했고 주택담보대출이 아예 나오지 않아 정책 영향을 비교적 덜 받는 15억 원 초과 아파트는 1356건(17.4%)이었다.

눈에 띄는 것은 서울 아파트 평균 매매 가격이 12억 7992만 원(KB부동산 기준)까지 뛰면서 찾기 어려워진 시세 6억 원 이하 아파트의 거래가 많았다는 점이다. 부동산R114에 따르면 서울에서 시세 6억 원 이하 아파트 비중은 7.6%에 불과하다. 이외 시세 구간별 비중은 △6억~9억 원 24.7% △9억~12억 원 21.5% △12억~15억 원 15.8% △15억 원 초과 30.4%다.

시세 6억 원 이하의 저가 아파트로 거래가 몰리는 가장 큰 원인으로는 정책 대출이 꼽힌다. 현 제도상 매입 주택 가격이 KB국민은행 시세 기준으로 6억 원 이하이고 매수자가 일정 소득 기준 등을 충족하면 한국주택금융공사(HF)를 통해 ‘보금자리론’ 대출을 받을 수 있기 때문이다. 정책 대출인 만큼 저신용자도 대출이 가능하고 연이율도 고정금리 및 거래 시스템 30년 만기 기준 4.7~4.8%로 상대적으로 부담이 크지 않다. 무엇보다도 주택 매입 가격의 70%(3억 6000만 원 한도)까지 대출이 나오기 때문에 투기과열지구로 지정돼 주택담보인정비율(LTV) 상한이 40%에 불과한 서울에서 일반 주택담보대출을 받을 때보다 훨씬 유리하다.

실제로 일선 현장에서는 같은 단지 내에서도 6억 원을 기준으로 거래량이 엇갈리는 현상이 나타나고 있다. 서울 거래 시스템 노원구 공릉동 ‘한보에센시티’는 △전용 59㎡ 232가구 △84㎡ 257가구 △114㎡ 72가구로 구성돼 있는데 올 들어 59㎡가 4건 거래된 반면 84㎡와 114㎡는 각각 1건 거래되는 데 그쳤다. 이 단지 59㎡는 KB시세가 5억 8500만 원으로 6억 원을 넘지 않는다. 단지 인근의 한 공인중개사는 “올 들어 대출이 70%까지 나오는 보금자리론을 통한 거래는 소형 평형에서 몇 건 있었지만 시세 6억 원을 넘는 중형 평형은 매수 문의조차 없다”고 말했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “매수 심리가 위축되는 가운데 그나마 저리로 여신이 제공되는 정책 대출이 가능한 가격 구간대로 거래가 몰리고 있다”고 진단했다. 임병철 부동산R114 리서치팀장은 “올해 하반기 금리 불확실성 속 거래절벽이 이어지겠지만 저가 아파트 비중은 늘어날 가능성이 높다”고 전망했다.

중진공, 한화시스템과 우수 협력中企 고용 안전망 구축

[서울경제TV=김수빈기자]중소벤처기업진흥공단이 한화시스템과 ‘상생협력형 내일채움공제 업무협약’을 체결했다고 15일 밝혔다.

상생협력형 내일채움공제는 중진공이 대기업, 공공기관, 지자체 등과 지원기업의 공제 분담금을 지원해 중소기업의 부담을 낮춰주고, 거래 협력사 등과의 동반성장을 실현하는 협업 모델이다.

2015년 제도 도입 이후 지금까지 총 57개 기관 및 기업이 참여하고 있다. 특히 거래 시스템 올해는 민간 협력 확대를 위한 노력을 통해 5개 이상 기업이 상생협력형 공제에 참여할 예정이다.

양측은 이번 협약을 계기로 방산·항공·ICT 분야 우수 중소벤처기업의 고용 안정에 힘을 모으기로 했다.

우수 인력의 장기재직 유도 및 ESG경영 전환 지원 등을 통해 중소벤처기업의 경쟁력 강화를 뒷받침하는 데 적극 협력한다.

세부적으로 중진공은 한화시스템의 협력사를 대상으로 직무역량 E-러닝, 단체상해보험 가입, 휴가비 지원 등 교육·복지서비스를 제공한다. 희망기업에게는 ESG경영 전환을 위한 정책사업을 연계 지원할 방침이다.

한화시스템은 6,000만 원의 기금을 출연해 1년 간 협력 중소기업 직원 25명을 대상으로 월 20만원 내외 내일채움공제 기업부담금 전액을 지원한다.

안정곤 중진공 일자리본부장은 “앞으로도 중소벤처기업의 일자리 질 개선을 위해 노력하고, 민간 분야로 상생형 공제를 확대해 대·중소기업 상생 및 ESG경영문화 확산을 적극 지원할 것”이라고 말했다. /[email protected]

거래 시스템

기술보증기금 본점 전경(사진제공=기보)

기술보증기금 본점 전경(사진제공=기보)

[내외신문/하상기 기자] 기술보증기금(이사장 김종호, 이하 ‘기보’)은 기보 기술보호시스템(Tech-Safe, 이하 ‘테크세이프’)이용에 간편인증 서비스를 도입한다고 19일 밝혔다.

기존에는 공인인증서 인증 거래 시스템 방식을 통해서만 본인인증이 가능했는데, 네이버, 카카오, 통신3사 패스(PASS)앱 등으로 인증 수단을 다양화하였다. 이를 통해 테크세이프를 이용하는 개인사업자 고객들은 이전보다 빠르고 간편하게 본인인증이 가능하다.

2020년 12월 전자서명법 개정으로 공인인증서의 우월적 지위가 폐지되어 민간인증서 도입이 가능해지면서, 국세청 홈택스 연말정산 간소화 서비스, 질병관리청 백신 사전 예약 시스템, 한국부동산원 주택청약 신청서비스 등 각종 공공분야에서 민간인증서를 적용한 간편인증 서비스가 활발하게 도입되고 있다.

기보는 2021년 8월 디지털지점 간편인증 서비스를 시행한 바 있으며, 테크세이프 사이트에도 간편인증 서비스를 도입하는 등 공공분야의 간편인증 서비스 제공을 적극적으로 추진함으로써 공공웹사이트 인증방식 표준화 및 대국민 편의를 도모하고 있다.

한편, 테크세이프를 이용하는 고객들은 기술임치(기술지킴이)와 TTRS(Technology data Transaction record Registration System, 증거지킴이) 서비스 신청을 통해 기술거래 과정에서 발생할 수 있는 기술유출・탈취 등을 사전에 예방할 수 있다.

기보는 2019년 1월 테크세이프 서비스 시작 이후 2022년 6월 말까지 3,187개 기업에서 기술임치 5,369건, TTRS 1,243건을 등록하는 등 기술거래․보호 종합지원기관으로서의 입지를 다지고 있다.

김종호 기보 이사장은 “기보는 2014년부터 중소기업의 기술거래와 보호를 위해 지속적으로 노력해왔다”며, “특히 기보는 대기업에 비해 취약한 중소기업의 기술보호를 지원하기 위해 다양한 기술거래․보호 지원 사업을 추진하고, 앞으로도 중소기업 고객편의성 제고를 위해 더욱 노력하겠다”고 밝혔다.


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